Abogado de desahucios
en Barcelona

Depende sobre todo de si el inquilino se opone y de la carga de trabajo del juzgado que le toque. Si no se opone ni paga, no hay vista y el lanzamiento se hace en la fecha que fijó el juzgado al admitir la demanda. Si se opone, alega vulnerabilidad o el propietario es gran tenedor, el proceso se alarga. Al estudiar tu caso te damos una estimación realista según la situación de los juzgados de Barcelona.

Es el procedimiento para recuperar un inmueble que alguien ocupa sin contrato y sin pagar renta, por simple tolerancia del propietario o sin ningún título. Se tramita como juicio verbal y el propietario solo tiene que acreditar que es el titular y que el ocupante no tiene derecho a seguir allí. Es una materia con muchos matices: no es lo mismo un familiar al que cediste la casa que un ocupante que entró sin permiso.

Solo una vez y no siempre. Es la enervación: el inquilino paga o consigna todo lo adeudado antes de la vista. No cabe si ya enervó en un desahucio anterior ni si el propietario le reclamó el pago de forma fehaciente con la antelación que fija la Ley de Enjuiciamiento Civil y no pagó. Por eso el burofax previo es tan importante.

No. Aunque el inquilino no pague, el desalojo debe hacerlo el juzgado. Cambiar la cerradura, cortar el agua o la luz o sacar sus pertenencias puede ser un delito y debilitar tu posición en el procedimiento judicial.

En la práctica, sí. La ley solo dispensa de ellos en los juicios verbales de poca cuantía, y en el desahucio la cuantía se calcula sobre la renta de un año. Nosotros coordinamos al procurador para que tú solo tengas que aportar la documentación, y te mantenemos informado de cada trámite.

Por regla general, la parte que ve rechazadas todas sus pretensiones, aunque el juez puede no imponerlas si el caso tenía dudas de hecho o de derecho. Que se impongan al inquilino no significa que se cobren: depende de su solvencia, y por eso valoramos desde el principio cómo ejecutar la condena.

Sí. El desahucio de un local o de una oficina sigue el mismo juicio verbal, pero el plazo del contrato y las causas de resolución dependen más de lo pactado, porque es un arrendamiento de uso distinto de vivienda y no tiene las protecciones del alquiler de vivienda. Defendemos a propietarios, inversores y sociedades patrimoniales.

Busca un abogado colegiado con especialización en arrendamientos y desahucios, con años de experiencia en los juzgados de Barcelona, que conozca la normativa estatal y la de Cataluña y que te dé una estrategia clara desde la primera reunión. En Oller Senar te atiende un equipo del área Legal con experiencia en desahucios y en la administración de fincas, con atención directa: te explicamos con transparencia y profesionalidad las opciones, los riesgos y el tiempo que puede llevar tu problema legal, y te acompañamos en cada paso.