Administrador de fincas en Barcelona

Sí. El cambio lo acuerda la junta de propietarios, ordinaria o extraordinaria, en cualquier momento. Nosotros preparamos la propuesta, coordinamos la entrega de la documentación con el administrador anterior y nos ocupamos de que los cobros y los pagos sigan su curso.

Está obligado a entregar a la comunidad los libros, las cuentas y los documentos que guarda. Si se resiste, se le requiere formalmente y, si hace falta, el área Legal del despacho lo reclama en nombre de la comunidad.

Con un presupuesto aprobado en junta, una contabilidad al día y cuentas que cualquier propietario puede consultar. Cada gasto tiene su factura y su explicación, en las condiciones que aprobó la junta, y la liquidación anual se presenta en la junta ordinaria.

Primero, un requerimiento de pago. Si no paga, la junta aprueba la liquidación de la deuda y se emite el certificado para reclamarla. La reclamación judicial la llevan nuestros abogados, sin que la comunidad tenga que contratar a nadie más.

Que tenga un seguro de responsabilidad civil, que rinda cuentas con informes claros, que conteste con rapidez y que pueda dar referencias de otras comunidades. En Cataluña, el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida agrupa a los profesionales del sector; estar colegiado es recomendable, aunque no siempre es obligatorio en todo el Estado. Pregunta también quién lleva la parte jurídica cuando hay un conflicto.

En Barcelona, el Libro V del Código Civil de Cataluña, con sus propias mayorías, plazos y fondo de reserva. La Ley de Propiedad Horizontal estatal no se aplica en lo que regula la norma catalana, y lo tenemos en cuenta en cada junta.

Sí, es la administración en propiedad vertical: edificios de un propietario, de una familia o de una sociedad, con viviendas y locales en alquiler. Controlamos cobros, contratos y mantenimiento, y asesoramos en la fiscalidad y en las decisiones de venta o alquiler.

La oficina del área Patrimonial está en Via Júlia, 159, en Nou Barris, y atiende fincas de cualquier zona de la ciudad. Si hace falta, hacemos la visita a la finca. El despacho tiene su sede en Gran Via de les Corts Catalanes, 617. Para cualquier duda o consulta, la atención es por teléfono o a través de la página de contacto.