Área Patrimonial · Comercialización
Agencia inmobiliaria en Barcelona
Vender o alquilar un piso puede alargarse meses o torcerse en la notaría. Nuestra agencia inmobiliaria prepara la operación antes de anunciarla, te informa cada quince días y la acompaña hasta la firma.
Comercialización de inmuebles
Ofrecemos un servicio de agencia inmobiliaria profesional y estructurado: cada casa, piso o local sale al mercado con un valor estudiado, la documentación revisada y una estrategia pensada para el comprador o el inquilino que lo va a querer. El método es el mismo para un estudio que para una vivienda de lujo o de alto standing, un chalet con piscina o un edificio entero.
Trabajamos para propietarios que venden, para arrendadores que buscan inquilino y, cuando las dos partes lo aceptan por escrito, también con quien compra o alquila. Detrás de cada operación está el resto del despacho: si hay una herencia, una hipoteca por cancelar o una duda fiscal, se resuelve aquí mismo, antes de firmar. Es la opción de quien busca tranquilidad y seguridad en una decisión que pesa.
Venta de pisos y casas con nuestra agencia
Si lo que quieres es vender tu vivienda, todo el proceso está en vender piso en Barcelona: cómo fijamos el valor real de salida, la documentación que hay que tener antes de anunciar y los impuestos de la venta. En resumen, comparamos tu piso o apartamento con ventas reales de la zona, según la superficie y los m² útiles, las habitaciones, los baños, la planta, el estado, la terraza y la ubicación.
Lo presentamos con fotografías de calidad y buena luz, plano y, cuando lo pide, visita virtual o un home staging sencillo. Los compradores son cada vez más selectivos: valoran la luminosidad, la distribución y la eficiencia energética, y Barcelona atrae a compradores de aquí y de fuera por su calidad de vida, su actividad económica, su oferta cultural y su conexión internacional. Trabajamos en todos los distritos, de Nou Barris y Sant Andreu a Gràcia, Sants, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi, Sant Martí, Ciutat Vella o el Eixample, y si tú también vas a comprar otro piso en Barcelona, coordinamos las dos operaciones.
- Valoración con el método de comparación y estrategia de venta.
- Anuncio con fotografías, plano y plan de marketing.
- Nota simple, cargas y deudas con la comunidad revisadas antes de anunciar.
- Ofertas, contrato de arras y coordinación con la notaría.
De la valoración al cierre de la operación
Así trabaja nuestra agencia inmobiliaria, de la valoración a la firma
Seguimos el mismo proceso en cada propiedad, adaptado a tus necesidades, y asumimos el compromiso de darte información y seguimiento con informes quincenales: sabes en qué punto está la operación sin tener que preguntar.
Analizamos el inmueble y fijamos el valor de salida
Filtramos las propiedades y a los interesados según la zona, las características y la financiación disponible
Gestionamos las visitas y negociamos las condiciones contigo
Te informamos cada quince días con métricas e interés
Acompañamos la operación hasta el cierre y la inscripción
Inmobiliaria en Barcelona para alquilar tu piso con un contrato que te protege
Interesados en alquilar, en Barcelona, suele haber muchos. Lo difícil es elegir bien al inquilino y firmar un contrato que resista un impago o una discusión al final del arrendamiento. Lo primero es saber qué tipo de alquiler encaja con tu piso, porque cada uno tiene sus reglas: el de vivienda habitual, el de temporada, el turístico y el de habitaciones no se firman igual ni dan los mismos derechos al inquilino.
La ciudad es zona de mercado residencial tensionado, algo que no ocurre en buena parte de España, y eso limita la renta de muchos contratos de vivienda; Catalunya ha puesto además límites propios al alquiler de temporada, y el turístico exige una licencia que Barcelona ya no concede. Parte del sector sostiene que esta regulación frena la inversión en nueva oferta de vivienda. Y desde la Ley 12/2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del propietario. Te explicamos qué condiciones se aplican a tu caso antes de poner el anuncio.
- Tipo de contrato y renta ajustados a la normativa y a las operaciones del barrio.
- Selección de inquilinos con estudio de solvencia.
- Contrato redactado por los abogados del despacho.
- Fianza, inventario y entrega de llaves.
- Si lo prefieres, seguimos con la gestión de alquileres después de la firma.
Durante la comercialización facilitamos informes quincenales con métricas, visitas y evolución del interés, con transparencia y control hasta el cierre de la operación.
Comercialización de inmuebles
Locales comerciales en Barcelona: los vendemos y alquilamos revisando antes la actividad
Un local no se comercializa como una vivienda. El arrendamiento para uso distinto de vivienda tiene sus propias reglas, y lo que se puede abrir depende de las licencias y de la normativa municipal. Lo comprobamos desde el primer día, para que la operación no se caiga a mitad de camino por un problema que se podía ver. También comercializamos locales en edificios de obra nueva. A quien busca una inversión le enseñamos los números del local: los m², la renta, la ocupación, la fachada a la calle y el paso de gente por delante.
- Locales comerciales, oficinas, garajes y trasteros, en venta y en alquiler.
- Comprobación de usos, licencias y requisitos de la actividad.
- Contratos de arrendamiento de local negociados por abogados.
- Atención a empresas, inversores y familias propietarias.
ValoraciónVisitasNegociación
SeguimientoReportingCierre
Una agencia inmobiliaria con abogados y expertos fiscales detrás de cada operación
La diferencia con otro agente o inmobiliaria en Barcelona está en lo que no se ve. En Oller Senar la comercialización se coordina con el área Legal y con la asesoría fiscal: si el piso viene de una herencia, si hay que cancelar una hipoteca, si el comprador pide cambios en el contrato o si la venta afecta a tu IRPF, lo resuelve el mismo equipo. Y conocemos el sector inmobiliario desde dentro: la experiencia de más de medio siglo administrando fincas se nota en la calidad del asesoramiento y en la profesionalidad de cada operación.
El deber de buena fe obliga a la agencia a comunicar los aspectos positivos y también los negativos del inmueble, y a verificar los datos que le facilitan los clientes en lugar de darlos por buenos. Antes de vender o alquilar comprobamos la titularidad, las cargas, las limitaciones y la situación registral con la nota simple del Registro de la Propiedad; verificamos con la comunidad de propietarios las cuotas, las derramas y las deudas pendientes, y pedimos el certificado de eficiencia energética, que es exigible para vender y para alquilar. Al cierre, facilitamos la documentación necesaria para la inscripción en el Registro. Para que una agencia actúe como mediadora del vendedor y del comprador a la vez hace falta un acuerdo expreso: debe constar por escrito que ambos lo aceptan. Si el comprador necesita financiación, le damos apoyo para solicitar la hipoteca y reunir lo que pide el banco, sin presentarlo como asesoramiento financiero independiente: la hipoteca la eligen él y su entidad.
Por eso muchos clientes, familias y empresas, después de vender o alquilar, nos confían toda su cartera de inmuebles. Es una cuestión de confianza en los expertos que ya la conocen. Si antes de decidir quieres una valoración independiente, nuestra consultoría inmobiliaria en Barcelona la prepara.
- Revisión jurídica del contrato y de la situación registral del inmueble.
- Cargas, derramas y deudas con la comunidad verificadas antes de anunciar.
- Planificación fiscal de la venta o del alquiler.
- Compraventas con varios propietarios o procedentes de herencias.
- Un gestor de referencia que te da consejo y ayuda en cada paso, a la medida de la operación.
44 profesionales en Barcelona desde 1951.
Mario Oller
Abogado – Socio Director
Andrés Pedreda
Abogado – Socio
Legal, Empresarial, Patrimonial, Investment y Servicios corporativos
Lo que nos preguntan los propietarios antes de encargarnos la venta o el alquiler
Puedes hacerlo, pero el anuncio es la parte fácil de la compra o la venta. Lo que alarga una venta es un valor de salida mal fijado, una carga que aparece en la notaría o un comprador que no consigue financiación. Nosotros revisamos todo eso antes y filtramos a los interesados, así que tu tiempo se va en las visitas que cuentan.
Depende de la casa, de la zona y de que el valor de salida sea el adecuado, así que no damos plazos de antemano. Lo que sí tienes cada quince días es un informe con visitas e interés y la actualización de la estrategia, para mejorar el resultado con datos.
Se puede prever en el contrato de arras, con una condición sobre la financiación y un plazo. Revisamos cada contrato antes de firmar para que el riesgo quede repartido como se ha negociado.
El IRPF por la ganancia patrimonial, si la hay, y la plusvalía municipal al Ayuntamiento. Hay exenciones, como la reinversión en vivienda habitual. Nuestra asesoría fiscal revisa la venta antes de la firma; el detalle está en vender piso en Barcelona.
Solo si los dos lo aceptan de forma expresa y queda por escrito. Si no, cada parte sabe desde el principio a quién representa la agencia en la operación.
Si el contrato está bien hecho y la selección ha sido rigurosa, el riesgo y las complicaciones bajan mucho, pero no desaparecen. Cuando ocurre, el área Legal del despacho se ocupa de la reclamación de las rentas y, si hace falta, del desahucio.
Sí. Vendemos y alquilamos locales, oficinas, garajes y trasteros en Barcelona, con contratos de uso distinto de vivienda redactados por el despacho y la actividad comprobada antes de anunciarlos.
Te damos la dirección y el teléfono. El área Patrimonial está en Via Júlia, 159, bajos, en Nou Barris (08042 Barcelona), y el despacho tiene su sede en Gran Via de les Corts Catalanes, 617. Puedes llamar al 93 350 61 04, escribir a info@ollersenar.com o rellenar el formulario de esta página; quedamos contigo para ver el inmueble.
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