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Gestión de alquileres en Barcelona
Tienes un piso o un local alquilado y no quieres estar pendiente de cobros, averías ni papeles. Nos ocupamos del alquiler de principio a fin y tú recibes la renta y la información de cada mes.
Gestión de alquileres
La gestión de alquileres es el servicio que se encarga de todo el ciclo del arrendamiento: buscar y seleccionar al inquilino, redactar el contrato, cobrar la renta, atender las incidencias y cerrar el contrato cuando termina. En Oller Senar lo hacemos desde el área Patrimonial, con la experiencia de más de 50 años en la administración de fincas en Barcelona.
Para el propietario, la ventaja es el tiempo y la tranquilidad: tu propiedad queda en manos de un equipo de profesionales que la cuida como si fuera suya, y cuando hay un problema legal o fiscal, lo resolvemos dentro de la misma casa.
Qué incluye la gestión integral del alquiler
La gestión integral cubre la parte comercial, la administrativa, la legal y la técnica del alquiler de tu vivienda o tu local. Tú decides cuánto delegas: puedes encargarnos solo la búsqueda del inquilino o la gestión completa durante todo el contrato. Antes de empezar fijamos por escrito las tareas incluidas, la forma de comunicación y la información que recibirás.
Gestionamos pisos de larga duración, alquileres de temporada, locales, oficinas y edificios enteros en todos los barrios de la ciudad, de Gràcia a Sant Martí, Sant Andreu o Nou Barris. Es la opción para propietarios con un solo piso y también para quien tiene varios inmuebles o un patrimonio familiar en alquiler y quiere una administración ordenada, con buena rentabilidad y con un gestor que conozca el mercado inmobiliario de Barcelona. Nuestros clientes buscan sobre todo seguridad: saber que el alquiler está bien hecho y que alguien responde.
- Valoración de la renta según el mercado y la normativa de la zona.
- Búsqueda y selección de inquilinos.
- Contrato de arrendamiento, fianza y suministros.
- Cobro mensual de la renta y emisión de recibos.
- Incidencias, mantenimiento y reparaciones.
- Informe de ingresos y gastos de cada inmueble.
Selección de inquilinos y comercialización
Un buen alquiler empieza por elegir bien a quien hará de tu propiedad su hogar. Publicamos el inmueble en los portales, filtramos a los interesados antes de la visita y estudiamos la solvencia de cada candidato con su contrato laboral, sus nóminas o su actividad. Pedimos solo la documentación necesaria para valorar el arrendamiento, como exige la protección de datos, y te presentamos a los candidatos con nuestra opinión. El objetivo es que la operación salga bien para las dos partes y que la relación dure.
La comercialización la hace nuestra agencia inmobiliaria del área Patrimonial, que también se encarga de la venta de inmuebles: si un día prefieres vender, lo explicamos en vender piso en Barcelona.
Fotografías y anuncio en portales inmobiliarios.
Filtro de candidatos y visitas acompañadas.
Estudio de solvencia y garantías.
Propuesta de inquilino al propietario.
Negociación de las condiciones del contrato.
Contrato de alquiler y fianza en Cataluña
El contrato de arrendamiento de vivienda habitual se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, y en Cataluña se suman la regulación catalana de vivienda y la contención de rentas en las zonas tensionadas, como Barcelona, donde los nuevos contratos pueden estar sujetos al índice de referencia del alquiler. Redactamos el contrato con la identificación de las partes, la renta, la duración, la fianza, las garantías adicionales y el reparto de gastos, y revisamos que la vivienda tenga la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.
La fianza legal de una vivienda es de una mensualidad de renta y en Cataluña se deposita en el INCASÒL. Nos encargamos de ese depósito y de los demás trámites, en plazo: el cambio de titularidad de los suministros y el inventario del piso con fotografías. Si la propiedad forma parte de una comunidad, tenemos en cuenta sus normas y sus gastos.
- Contrato adaptado a la LAU y a la normativa catalana.
- Depósito de la fianza en el INCASÒL.
- Cédula de habitabilidad y certificado energético.
- Inventario y estado del inmueble a la entrada.
Cobro de la renta e impagos
Cada mes gestionamos el cobro del alquiler, emitimos los recibos y controlamos los pagos de cada inquilino. Aplicamos la actualización anual de la renta cuando el contrato lo prevé, repercutimos los gastos pactados y controlamos el vencimiento y la renovación de cada contrato.
Si un inquilino deja de pagar, actuamos en los primeros días: requerimiento, negociación y, si no funciona, reclamación judicial con nuestro abogado inmobiliario, que lleva el desahucio por impago dentro del mismo despacho. También revisamos las pólizas de seguro del inmueble y las garantías del contrato para que estés cubierto.
- Cobro mensual y conciliación de pagos.
- Actualización de la renta y repercusión de gastos.
- Control de vencimientos y renovaciones.
- Reclamación de impagos y desahucio con el área Legal.
Tú pones el inmueble; nosotros nos encargamos de que el alquiler funcione.
Gestión de alquileres en Barcelona
Cómo gestionamos tu alquiler
Empezamos con una visita a la propiedad para conocer su estado, la zona y lo que esperas del alquiler, y resolvemos tus dudas. Con esa información te proponemos la renta, el tipo de contrato y el servicio que se adapta a tus necesidades. Este es el proceso, paso a paso:
Visita y valoración del piso o el local
Búsqueda de inquilino y firma del contrato
Gestión mensual: cobros, incidencias y mantenimiento
Informe periódico al propietario
Fin del contrato: inspección, contadores y fianza
Durante el contrato coordinamos las incidencias y las reparaciones con gremios de confianza, fontaneros, electricistas o pintores, y te informamos antes de cualquier gasto. Al final, revisamos el estado de la vivienda, leemos los contadores, liquidamos los suministros y gestionamos la devolución o la reclamación de la fianza. La atención es directa, desde nuestra oficina de Via Júlia, con comunicación clara, seguimiento de cada incidencia y transparencia en cada cuenta. Es la ventaja de que tu alquiler lo lleve un administrador de fincas con experiencia en el sector: en todo el proceso tienes a mano el asesoramiento legal y fiscal del despacho.
Fiscalidad del alquiler y rentabilidad
Los ingresos del alquiler tributan en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario, y en un alquiler de vivienda habitual puede aplicarse una reducción sobre el rendimiento neto. Al cierre del año te damos el certificado de rendimientos con los ingresos y los gastos deducibles de cada inmueble, para que la declaración de la renta salga bien.
Si tienes varios inmuebles, también analizamos si te conviene seguir a tu nombre o en una sociedad, con la visión de la gestión patrimonial y de la asesoría fiscal del despacho. Así cada decisión sobre tu patrimonio en alquiler tiene en cuenta la rentabilidad real, después de impuestos, y el valor de la inversión a largo plazo. Es un asesoramiento que pocos gestores pueden ofrecer, porque lo damos con expertos en fiscalidad inmobiliaria dentro del mismo despacho.
- Certificado anual de rendimientos para el IRPF.
- Gastos deducibles del alquiler.
- Reducción por alquiler de vivienda habitual.
- Inmuebles a tu nombre o en sociedad.
¿Cómo podemos ayudarte?
Cuéntanos qué necesitas. Te atiende directamente el profesional del área que lleva tu asunto, ya sea tu comunidad, tu empresa o un tema legal.
Llámanos · Via Júlia, 159 · Barcelona
Preguntas frecuentes sobre la gestión de alquileres
Se encarga del alquiler en nombre del propietario: busca y selecciona al inquilino, redacta el contrato, deposita la fianza, cobra la renta, atiende las incidencias y gestiona el final del contrato. El propietario recibe la renta y la información sin ocuparse del día a día.
Sí. Puedes encargarnos solo la comercialización y la firma del contrato, o la gestión integral durante todo el arrendamiento. Lo decides tú y lo dejamos por escrito.
En Cataluña la fianza se deposita en el INCASÒL. En una vivienda habitual es de una mensualidad de renta, y en un local, de dos.
Actuamos desde el primer impago con un requerimiento y una negociación. Si no se resuelve, el abogado inmobiliario del despacho reclama las rentas y, si hace falta, inicia el desahucio por impago.
Sí. Además de pisos de larga duración y de temporada, gestionamos el alquiler de locales comerciales y oficinas, con contratos de uso distinto de vivienda.
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Cuéntanos qué inmueble tienes y qué buscas. Te atiende el área Patrimonial desde nuestra oficina de Via Júlia.
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