Vender piso en Barcelona

Lo primero es saber cuánto vale con una valoración basada en ventas cerradas de la zona y reunir la documentación: escritura, nota simple, cédula de habitabilidad, certificado energético, certificado de la comunidad y último IBI. Después se prepara el anuncio, se hacen las visitas, se negocia la oferta, se firma el contrato de arras y, por último, la escritura ante notario.

Depende del barrio, del estado de la vivienda y de lo ajustado que esté el valor de salida. Una venta tradicional suele tardar varios meses desde que se anuncia hasta la firma, y se alarga si falta documentación o si el comprador necesita hipoteca. Tener los papeles en orden desde el principio es lo que más acorta los plazos.

Solo se tributa en el IRPF si hay ganancia patrimonial, y esa ganancia va a la base del ahorro, con tipos del 19 % al 30 %. Los mayores de 65 años que venden su vivienda habitual están exentos, y la reinversión en otra vivienda habitual puede dejar la ganancia exenta. Aparte está la plusvalía municipal, que solo se paga si el suelo se ha revalorizado.

DNI o NIE, escritura de propiedad, nota simple del Registro, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética inscrito en el ICAEN, certificado de deudas con la comunidad, último recibo del IBI, la ITE si el edificio tiene más de 45 años y, si hay hipoteca, el certificado de deuda pendiente.

Hay que aceptar la herencia, liquidar el Impuesto sobre Sucesiones y la plusvalía municipal y, en la práctica, inscribir el inmueble a nombre de los herederos para que el comprador y su banco puedan comprobar la titularidad. Podemos preparar la aceptación y la venta en paralelo para ganar tiempo.

Anunciarla por encima de su valor, salir al mercado sin la documentación completa, firmar unas arras sin plazos claros y no calcular antes los impuestos de la venta. Los cuatro tienen solución si se revisan antes de publicar el anuncio.