Asesoría fiscal inmobiliaria en Barcelona
Barcelona · Desde 1951
Fiscalidad inmobiliaria
Vas a vender un piso, comprar un local, alquilar una vivienda o donar un inmueble a tus hijos, y no tienes claro cuánto vas a pagar ni si hay una forma mejor de hacerlo. En Oller Senar somos tu asesoría fiscal inmobiliaria en Barcelona: calculamos el coste fiscal de cada operación antes de que firmes, buscamos la optimización fiscal que permite la ley y nos encargamos de los trámites y de presentar cada declaración en plazo.
Área Legal · Fiscalidad inmobiliaria
Fiscalidad inmobiliaria
Somos un despacho de Barcelona fundado en 1951, con abogados, asesores fiscales y expertos en contabilidad que llevan más de 70 años trabajando con particulares, inversores, empresas y familias con patrimonio. Nuestro equipo combina la gestión fiscal con el derecho inmobiliario y mercantil, porque el tratamiento fiscal de cada transacción depende de cómo se firma: una compraventa, un contrato de arrendamiento, la constitución de una SL patrimonial o una herencia.
Asesores fiscales especialistas en el sector inmobiliario
Cada operación tiene sus impuestos, y no son los mismos para un piso de segunda mano que para una obra nueva, un local, una nave, un solar o un garaje. Nuestros especialistas te dicen qué paga cada parte y cuánto, con el valor real de la operación y toda la información por escrito:
La parte jurídica de la compraventa, con el contrato de arras, la escritura y la due diligence, la lleva nuestro abogado inmobiliario. Nuestra prioridad es que los números estén claros antes de las arras, no después.
Compra de vivienda usada: impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que gestiona la Agència Tributària de Catalunya, sobre una base que en general no puede ser inferior al valor de referencia del Catastro.
Obra nueva: IVA más actos jurídicos documentados (AJD) en la primera entrega por el promotor.
Locales, naves y solares vendidos por empresas: estudiamos si la venta va con IVA o si conviene renunciar a la exención, porque cambia el coste y lo que el comprador puede deducirse.
Venta: la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial, en la renta o en el Impuesto sobre Sociedades si vende una sociedad.
Vendedor no residente: el comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda.
Asesor fiscal para vender un piso: plusvalía y ganancia patrimonial
Al vender pagas dos tributos distintos. La plusvalía, el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos, se puede calcular por el método objetivo, con el valor catastral, o por el real, y si no ha habido ganancia no se paga: lo comprobamos y elegimos el más favorable. En el IRPF tributa la ganancia patrimonial, la diferencia entre lo que vendes y lo que te costó, con los gastos de compra y las mejoras.
Hay situaciones que cambian mucho la factura: la reinversión en una nueva vivienda habitual, la venta de la residencia habitual por mayores de 65 años, los bienes heredados o las compras antiguas. Revisamos tu caso con calma para aplicar lo que te corresponde, sin problemas posteriores.
- Cálculo de la plusvalía por los dos métodos
- Ganancia patrimonial en la renta
- Exención por reinversión en vivienda habitual
- Venta de bienes heredados o donados
Fiscalidad del alquiler: rendimientos, gastos deducibles y no residentes
Si tienes pisos en alquiler, los ingresos tributan como rendimientos del capital inmobiliario. Bien declarados, puedes restar los gastos deducibles: intereses de la hipoteca, IBI, comunidad, seguros, reparaciones, la administración de fincas y la amortización, y aplicar las reducciones por alquiler de vivienda habitual que prevé la ley. Muchos propietarios pagan de más por no aplicarlas, o se exponen a una comprobación por aplicarlas mal.
Si eres propietario no residente en España, declaras las rentas en el Impuesto sobre la Renta de no Residentes, también cuando el piso está vacío. Nos encargamos de toda tu gestión fiscal desde Barcelona, con una comunicación clara y sin que tengas que estar pendiente de cada plazo.
- Declaración de los rendimientos del alquiler
- Gastos deducibles y reducciones aplicables
- Impuesto sobre la Renta de no Residentes
- Locales y oficinas alquilados con IVA
Planificación fiscal del patrimonio inmobiliario y de tus activos
Más allá de cada operación, tu patrimonio necesita una estrategia fiscal de conjunto. Estudiamos si te conviene tener los inmuebles a tu nombre o en una sociedad patrimonial, con su contabilidad y la responsabilidad de sus administradores; qué impacto tienen en el Impuesto sobre el Patrimonio de Cataluña, y qué pasa si los donas en vida o los dejas en herencia, con el impuesto de sucesiones y donaciones. Donar un piso a un hijo, por ejemplo, puede generar además renta y plusvalía para quien dona.
- Sociedad patrimonial o titularidad personal
- Impuesto sobre el Patrimonio
- Sucesiones, donación de inmuebles y herencia
- Inversión inmobiliaria: rentabilidad después de impuestos
Comprobaciones de valor e inspecciones de Hacienda
Cuando la Agència Tributària de Catalunya considera que el valor declarado en una compraventa o una herencia es bajo, inicia una comprobación de valores y gira una liquidación complementaria con su deuda e intereses. También llegan requerimientos estatales por la renta de una venta o de un alquiler. Revisamos la valoración, presentamos alegaciones y recursos, pedimos la suspensión del pago cuando procede y, si hace falta, la tasación pericial contradictoria. La defensa en una inspección compleja la llevan nuestros abogados fiscalistas.
Así trabajamos, paso a paso, con tranquilidad para ti
Consulta inicial: la operación o el patrimonio, tus necesidades y objetivos.
Cálculo del coste fiscal de cada alternativa, por escrito y con claridad.
Coordinación con el notario, el abogado y, si la hay, la agencia inmobiliaria.
Tramitación y presentación de los impuestos en plazo.
Acompañamiento y defensa ante cualquier requerimiento.
Durante todo el proceso tienes una persona de referencia, que conoce tu caso y responde a tiempo.
Por qué elegir a Oller Senar como asesoría fiscal inmobiliaria: experiencia y confianza
Una gestoría puede presentar tus impuestos; nosotros te ayudamos a decidir antes. Pocas firmas tienen detrás abogados inmobiliarios, un área de gestión patrimonial y más de 50 años administrando fincas y alquileres. En Oller Senar sí: conocemos el negocio inmobiliario desde dentro, en todos sus aspectos, y por eso nuestro servicio llega antes de que la decisión esté tomada. Profesionalidad, calidad, un enfoque práctico y soluciones con seguridad jurídica y cumplimiento de la normativa, con un nivel de atención que nuestros clientes valoran: la tranquilidad de tener un socio de confianza para tu patrimonio.
¿Cómo podemos ayudarte?
Cuéntanos qué necesitas. Te atiende directamente el profesional del área que lleva tu asunto, ya sea tu comunidad, tu empresa o un tema legal.
Llámanos · Gran Via de les Corts Catalanes, 617 · Barcelona
Preguntas frecuentes sobre fiscalidad inmobiliaria
Si es de segunda mano, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales a la Agència Tributària de Catalunya. Si es obra nueva comprada al promotor, IVA y actos jurídicos documentados. A eso se suman notaría y Registro de la Propiedad.
La plusvalía al ayuntamiento y la ganancia patrimonial en el IRPF o, si vende una sociedad, en el Impuesto sobre Sociedades. Si no es residente, el comprador le retiene el 3 % del precio.
Sí, si no ha habido incremento de valor del terreno entre la compra y la venta. Hay que acreditarlo con las escrituras. Además, se puede elegir entre el método objetivo y el real.
Los intereses de la hipoteca, el IBI, la comunidad, los seguros, las reparaciones, la gestión y la amortización, entre otros. Además, el alquiler de vivienda habitual puede tener reducciones en la renta.
Depende de cuántos tengas, de las rentas y de tus planes de sucesión. Tiene ventajas, pero también costes de mantenimiento y una fiscalidad propia. Lo calculamos con números antes de decidir.
No dejes pasar los plazos. Revisamos la valoración y presentamos alegaciones o recurso, y podemos pedir una tasación pericial contradictoria.
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Cuéntanos la operación antes de firmar. Nuestros asesores fiscales te dirán cuánto vas a pagar, si hay una forma mejor de hacerlo y qué tienes que presentar, con los cálculos por escrito.
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