Área Patrimonial · Consultoría inmobiliaria
Asesor inmobiliario en Barcelona
Antes de comprar, vender o invertir en un inmueble conviene saber cuánto vale de verdad, qué riesgos tiene y qué impuestos arrastra. Te asesoramos con criterio técnico, jurídico y fiscal, y te acompañamos en la operación.
Consultoría inmobiliaria
Evaluamos el potencial real de cada activo y su encaje dentro de tu estrategia patrimonial, para que cada decisión esté fundamentada, alineada con tus objetivos y fiscalmente optimizada.
La consultoría inmobiliaria de Oller Senar une a abogados, asesores fiscales y un equipo con más de 50 años de experiencia en el sector inmobiliario de Barcelona. Es un asesoramiento personalizado, pensado según las necesidades de cada cliente que quiere decidir sobre una casa, una vivienda, un local o un edificio con todos los números delante.
Consultoría inmobiliaria
Inversión inmobiliaria, tasación de pisos y valoración de inmuebles
Analizamos tu inversión inmobiliaria antes de que firmes
Tasación de pisos y valoración de inmuebles con informe propio
Analizamos tu inversión inmobiliaria antes de que firmes
Primero hacemos un estudio de tus necesidades y de la viabilidad económica de la compra; después, el del activo, y estructuramos la operación: modelo operativo, entrada de cada inversor y aportación de capital.
Identificación de oportunidades.
Análisis de riesgos y retornos.
Diseño de la operación.
Entrada de inversores y capital.
Estructuración fiscal.
Acompañamiento estratégico.
Tasación de pisos y valoración de inmuebles con informe propio
Valoramos con rigor, realismo y profesionalidad, combinando criterios técnicos con el conocimiento del mercado inmobiliario y del contexto jurídico y fiscal de cada activo. Antes, verificamos la documentación: cédula de habitabilidad y certificado energético.
Pisos, locales y edificios.
Criterios técnicos, jurídicos y económicos.
Compraventa, financiación o inversión.
Informes para planificar el patrimonio.
Invertir en Barcelona: estudiamos rentabilidad, riesgos y fiscalidad de cada activo
Un anuncio enseña metros, fotos, terraza y ubicación. Lo que decide si una inversión funciona no sale en él, y ahí está la realidad de cada proyecto inmobiliario, sea una vivienda, un terreno o una promoción de obra nueva. La rentabilidad de un piso para alquilar depende de la renta que permite la normativa en una zona tensionada, de los gastos de la comunidad y del estado del edificio. La de un local, de su uso, de su fachada a la calle y de la actividad que se puede abrir. La de un edificio entero, de los contratos que ya tiene y de las obras pendientes. Estudiamos todo eso antes de que des el paso, con información contrastada y con la proximidad de quien conoce la ciudad barrio a barrio, de Sants, Gràcia y Les Corts a Sant Andreu. Distritos como Sarrià-Sant Gervasi, el Eixample o Pedralbes mantienen una demanda sólida en el segmento premium; otros barrios ofrecen más renta sobre el precio de compra y también más rotación.
Toda inversión tiene riesgos, y conviene ponerlos por escrito antes de comprar: meses con el piso vacío, mantenimiento y derramas, impagos, cambios en la regulación del alquiler y liquidez, es decir, lo que se tarda en vender si necesitas el dinero. También hay que saber qué uso le darás: el alquiler de vivienda habitual, el alquiler temporal y otros usos permitidos tienen reglas, rentas y riesgos distintos. El éxito de una inversión se juega en esa lectura previa, no en el anuncio.
Como despacho, añadimos lo que una agencia no suele mirar: la comprobación en el Registro de cargas, embargos, hipotecas y limitaciones registrales, los contratos de arrendamiento vigentes, la fiscalidad de la compra (ITP o IVA) y la del alquiler, y la estructura adecuada para invertir, a tu nombre o a través de una sociedad. La fiscalidad depende siempre del tipo de operación y de tu situación personal, así que no damos cifras genéricas. Si vas a financiar la compra, analizamos tu capacidad de endeudamiento y cómo encaja la cuota con la renta esperada, sin sustituir al banco, que es quien concede la hipoteca.
- Estudio del mercado de la zona y del tipo de activo.
- Due diligence jurídica y técnica del inmueble.
- Rentabilidad calculada con gastos e impuestos reales, mes a mes.
- Calidad del inmueble y nivel de las obras pendientes.
- Estructura: persona física, sociedad o varios inversores.
- Negociación y acompañamiento hasta la firma en notaría.
Cómo trabajamos como asesor inmobiliario, de la primera reunión al informe
Cada encargo empieza por entender qué necesitas y en qué plazo. Desde el primer día trabajamos con comunicación directa, trato cercano, cercanía y la implicación y disponibilidad de un especialista desde el primer momento. Ponemos al servicio de tu idea las herramientas y la red de expertos del despacho, con transparencia y el compromiso de explicarte cada número. Te explicamos cada paso del proceso de compra o de venta y resolvemos tus dudas con paciencia, claridad y una actitud práctica: la confianza se gana desde el principio.
Reunión en la oficina, en los días que te vayan bien, para conocer tu situación y el inmueble
Análisis de valor, mercado, situación jurídica y fiscalidad
Informe con conclusiones, opciones y nuestro consejo
Acompañamiento en la negociación y la firma ante notario
Seguimiento después de la firma: incidencias, contratos y gestión del inmueble
Nuestros informes no se limitan a una estimación de valor: dan una visión objetiva para evaluar riesgos, ver el potencial de revalorización y decidir con criterio.
Tasación y valoración de activos
Desde 1951
Verlo venir está bien. Hacerlo nuestro, nos diferencia.
En Oller Senar llevamos desde 1951 acompañando el crecimiento de empresas, patrimonios y personas. Son más de 70 años leyendo el tablero y anticipando movimientos, porque prosperar es saber tomar decisiones con criterio, pero sobre todo, es asumirlas como propias.
Salón modernista
Recepción
1951
Sala de juntas
Gran Via de les Corts Catalanes, 617
A eso nos referimos cuando hablamos de «escenario compartido».
Asesor inmobiliario o agente inmobiliario: en Oller Senar tienes los dos
Los agentes inmobiliarios se ocupan sobre todo de la venta de inmuebles y del alquiler: busca comprador o inquilino, enseña las propiedades, organiza cada visita, prepara la campaña de marketing de la propiedad y lleva la transacción hasta la firma. Un asesor inmobiliario trabaja antes y por encima de la operación, y su asesoramiento es una cuestión de criterio más que de profesión comercial: te ayuda a decidir si comprar, vender, alquilar o esperar, cuánto vale de verdad el inmueble y cómo afecta la decisión a tu patrimonio y a tus impuestos. En Catalunya, quien presta servicios de mediación y asesoramiento inmobiliario debe estar inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AICAT), que da a cada agente un número de inscripción y una placa homologada. Por encima de esa normativa, los principios generales de la compraventa de inmuebles están en el Código Civil.
Si después del análisis decides vender o alquilar, nuestra agencia inmobiliaria en Barcelona se ocupa de la operación y de mostrar el inmueble; si quieres que alguien lo administre, lo hace el equipo de gestión patrimonial. Para el vendedor, la familia propietaria o la empresa con un negocio inmobiliario es una facilidad: un solo interlocutor que te conecta con notarios, tasadores y los abogados del despacho, la seguridad de que todo lo revisan profesionales de cada materia, coordinación entre las áreas y libertad para decidir con tiempo y tranquilidad.
¿Cómo podemos ayudarte?
Cuéntanos qué necesitas. Te atiende directamente el profesional del área que lleva tu asunto, ya sea tu comunidad, tu empresa o un tema legal.
Llámanos · Via Júlia, 159 · Barcelona
Antes de comprar o invertir: lo que suelen preguntarnos
La agencia busca comprador o inquilino. El asesor inmobiliario analiza si te conviene la operación, cuánto vale el activo, qué riesgos tiene y qué impuestos genera. Puede recomendarte no comprar, esperar o cambiar la estructura de tu patrimonio. En Oller Senar ese análisis incluye la parte jurídica y fiscal del despacho.
Sí. Si estás en plena búsqueda y ya tienes uno en mente, es el mejor momento para la atención de un asesor. Antes de firmar arras revisamos el Registro, las cargas, la comunidad, el estado del edificio y la fiscalidad de la compra, y te decimos si el valor que te piden tiene sentido según las características del piso y del espacio.
Para una hipoteca, el banco exige la tasación de una sociedad homologada por el Banco de España. Nuestra valoración sirve para decidir: comprar o vender con una referencia realista, repartir una herencia, aportar un inmueble a una sociedad o negociar con el banco.
Depende del tipo de activo, de la zona, de tu horizonte a medio o largo plazo, de tu momento de vida y de cómo vayas a financiarlo. No hay una respuesta general ni un resultado asegurado: lo estudiamos con tus necesidades y con las posibilidades reales de tu caso, con datos del mercado y con la normativa de alquiler de la ciudad.
Si es de segunda mano, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP); si es nuevo, el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados. Después, el IBI y la tributación de las rentas del alquiler. La estructura de la inversión cambia esa fiscalidad, por eso la revisamos antes de comprar.
Con su contrato de trabajo, sus últimas nóminas o declaraciones de la renta y, si hace falta, un aval. Se pide solo lo necesario para valorar si puede pagar y se trata según la normativa de protección de datos: no se guarda más de lo que hace falta ni se usa para otra cosa.
Sí. Si inviertes desde el extranjero, la fiscalidad de no residentes es un punto clave que revisa nuestra asesoría fiscal. A empresas y propietarios con varios inmuebles, sea cual sea su número, les ayudamos a ver qué activos rinden y cuáles no, y qué conviene mantener, vender o comprar.
Más servicios del área Patrimonial
Administración de Fincas
Propiedad horizontal · Propiedad vertical.
→
Gestión Patrimonial
Gestión de patrimonios · Asesoramiento jurídico y fiscal.
→
Consultoría Inmobiliaria
Inversiones inmobiliarias · Tasación y valoración.
Estás aquí
Comercialización de Inmuebles
Servicios de agencia inmobiliaria.
→
Vender piso en Barcelona
Valoración, documentación e impuestos hasta la notaría.
→
Gestión de alquileres
Inquilino, contrato, cobro de la renta e impagos.
→
Mercantil · Legal
Societario · Contractual · Fusiones y adquisiciones.
→
¿Tienes una compra, una venta o una inversión en mente?
Cuéntanos de qué inmueble se trata y en qué punto estás, por teléfono o desde el formulario de contacto. Te decimos qué analizaríamos y en cuántos días podemos tener las conclusiones. Si tu idea es vender piso, también te lo planteamos.
Planta Principal · 08007 Barcelona
(+34) 933 198 649
08042 Barcelona
(+34) 933 506 104
Artículos relacionados
El Real Decreto-ley 2/2026, de 3 de febrero, vuelve a prorrogar el régimen de suspensión extraordinaria de determinados procedimientos de desahucio y…
Anticiparse marca la diferencia. Una empresa que adapta su estrategia fiscal a tiempo puede evitar complicaciones y beneficiarse de incentivos. Un emprendedor…
En Oller Senar, el valor no está solo en el conocimiento técnico, sino en la tranquilidad de saber que cuentas con un…
